瑞禾不動產專家  潭子買屋 / 潭子買房 - 丁建｜國道四號旁廠房｜收租自用皆宜瑞禾不動產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：120000 萬
參考單價：27.4 萬/坪
地址：台中市潭子區潭興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：4379.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4329.12 坪
附屬建物面積：49.997 坪
土地面積：2676.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：平面式車位
車位描述：停自有地
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：潭陽國小、潭子國中
鄰近公園：石牌公園
生活機能：潭子傳統市場
附近交通：慈濟醫院
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合具雄厚資金之企業自用或長期投資者，對於尋求一般居住用途的民眾則完全不適用。

主要理由：

地理位置優勢：緊鄰國道四號與 74 號快速道路，對於物流、倉儲或生產製造業而言是黃金地段，交通便利性能有效提升營運效率。
多功能與收益性：4300 餘坪的大基地加上部分現狀出租，提供了極高的擴建彈性及即時的租金收益，具備資產配置與抗通膨的潛力。
需考量因素：由於屋齡已達 21 年且總價高昂，買入前務必詳細確認建物結構安全、現狀租約的穩定性，並預留後續整修與維護的預備金。若您具備長期持有的資金規劃，或正尋求擴展營運場地的企業總部，這是一項值得深入評估的標的。

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